76%板块涨价，最高涨幅45%！常州各板块房价涨幅曝光

2020年以新冠疫情开篇，常州楼市从全部停摆到快速复苏，在二季度迎来历史高光，三季度在调控新政公布后，市场热度、成交规模均相应走低。

整个年度，楼市发展呈现一个明显的倒“U”型分布状态。

从价格来看，2020年度常州房价再上一层楼。

克而瑞数据统计，常州市区商品住宅成交均价18366元/㎡，同比上涨12.8%，城市房价再度刷新。

◎近6年常州市区房价走势一览

那么，常州市区各个板块的表现如何？哪些板块房价增长明显？哪些板块可以捡漏？

具体来看↓↓↓

在统计到的有明确房价涨跌变化的板块中，房价上涨的板块有25个，占比76%，房价下跌的板块有8个，占比24%。

注：成交量偏少的板块未做统计

第一梯队：40%以上涨幅。

据克而瑞数据统计显示，排在第一梯队、年度均价涨幅最大的板块是武进的牛塘板块，2020年度房价上涨45.4%，主要是因为四季度纯新盘文澜国宾入市销售，拉高了板块的整体均价。

而且，目前，牛塘板块也仅文澜国宾主力在售，其成交价格也基本代表了整个板块的房价水平。

第二梯队：20%-40%涨幅。

排在第二梯队、年度均价涨幅在25%以上的是新北区的三个板块，分别是春江板块、新市府板块、罗溪板块。

其中，均价上涨34.1%的春江板块、上涨26.4%的罗溪板块，均是因为四季度纯新盘的入市，形成了新的价格体系。

其中，春江板块的龙控绿地·公园道、罗溪板块的嘉宏空港国际星光城这两个项目均是在四季度备案，构成了板块较大的房价涨幅。

新市府板块的高端改善项目、纯新盘华宇新城天境也在四季度成交备案，板块均价实现了年度30.1%的涨幅。

第三梯队：10%-20%涨幅。

排在第三梯队，年度均价涨幅在10%-20%区间的是西太湖板块、恐龙园板块、龙虎塘板块、湖塘老城区板块、青龙板块。

其中，西太湖板块、青龙板块是近几年政府重点发展的优质板块，每次土拍都能引起各大房企的争抢，与之对应的楼盘售价，也在水涨船高。

不仅价格涨幅明显，成交量也在所在区域中遥遥领先，为区域成交量销冠板块。

湖塘老城区板块、龙虎塘板块、恐龙园板块年度房价涨幅在13%-15%之间，与板块价值上升、产品升级有关。

第四梯队：10%以下涨幅。

涨幅在10%以下的有遥观、嘉泽、淹南、戚墅堰、武高新、青山桥-红梅、横林、荷园、凤凰新城、雪堰、清凉-丽华、郑陆、孟河、新龙、湟里、太湖湾等16个板块。

淹南、新龙、武高新、经开区城区板块均是常州楼市的热门板块，土拍火热，住宅成交旺盛，价格稳步上涨。

而凤凰新城、清凉-丽华等板块都是库存见底板块。2021年凤凰新城新宅地入市、清凉-丽华豪宅项目新城荣盛天翌销售后，板块房价、楼市价值将重构。

第五梯队：房价下跌。

2020年度，房价下跌的板块，主要包括西林板块、横山桥板块。其中，西林板块房价下跌主要是因为改善项目美的旭辉天赋的售罄，板块仅剩一个刚需项目在售，导致整个板块的价格下跌。

而勤业-花园、兰陵、钟楼开发区、奔牛、清潭路、怀德等板块，四季度与一季度的房价相比也有小幅下跌，大多数是与板块的结构性成交变化有关。

每个板块的价格都会随着时间的推移，以及城市楼市格局的变迁而产生不同程度的变化，涨幅或多或少。

2021年，你最看好哪些板块？欢迎文末留言。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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